Eğitimin İçeriği

1.    TEMEL HUKUK BİLGİSİ
•    Hukuk nedir? 
•    Hammurabi Kanunları
•    Hukuk kuralları nelerdir? 
•    Hukukun dalları nelerdir?  Kamu hukuku, özel hukuk ayrımı
•    Hukuk kurallarının yaptırımları nelerdir? Ceza, cebri icra, tazminat, idari işlemde iptal, hükümsüzlük ne demektir?
•    Örf ve âdet hukuku, içtihat hukuku
•    Hukukun kaynakları nelerdir?
•    Anayasa, uluslararası sözleşmeler, kanunlar, kararnameler, yönetmelikler
•    Hukuk kurallarının türleri 
•    Emredici, tamamlayıcı, yorumlayıcı, tanımlayıcı hukuk kuralları 
•    Yargı örgütü
•    Adli yargı, idari yargı, Anayasa yargısı, mali yargı, uyuşmazlık yargısı
•    Yargısal faaliyet içerisinde yer alan süjeler 
•    Hâkim, Cumhuriyet savcısı, avukat, noter, yardımcı adalet personelleri
•    Davacı, davalı, müdahil, şüpheli, sanık, mağdur, suça sürüklenen çocuk, suçtan zarar gören kavramları
•    Yargılama hukukuna hâkim olan ilkeler 
•    Adil yargılanma hakkı
•    Hukuki dinlenilme hakkı
•    Usul ekonomisi ilkesi
•    Hukuk yargısı bakımından ilkeler
o    Tasarruf ilkesi
o    Taleple bağlılık ilkesi
o    Taraflarca getirilme ilkesi
•    Ceza yargısı bakımından ilkeler
o    Şüpheden sanık yararlanır ilkesi
o    Masumiyet karinesi
o    Delillerin serbestçe değerlendirilmesi ilkesi
o    Non bis in idem (aynı fiilden dolayı bir kez yargılama yapılabilmesi ilkesi)
•    Sorumluluk kavramı – Hukuki sorumluluk
•    Sorumluluk ve Deprem
•    Zamanaşımı
•    Müteselsil sorumluluk

2.    SÖZLEŞME HUKUKU
•    Borcun kaynakları
•    Sözleşme kavramı
•    Sözleşme hukukunda iki temel ilke
o    Sözleşme özgürlüğü
o    Sözleşmenin nispiliği
•    Sözleşme ilişkisi nasıl kurulur?
•    Öneri ve kabul kavramları
•    Sözleşmenin unsurları
o    Objektif esaslı unsurlar
o    Sübjektif esaslı unsurlar
o    Esaslı olmayan (Tali) unsurlar
•    Sözleşmenin kurulması anı ve hükümlerinin yürürlüğe girmesi
o    Hazır olanlar arasında sözleşmenin kurulması
o    Hazır olmayanlar arasında sözleşmenin kurulması
•    Sözleşmenin müzakeresi safhasında tarafların yükümlülükleri 
•    Edim kavramı 
•    Sözleşmelerin içeriğinde bulunması gereken hususlar nelerdir?
•    Kanunda yer alan (Tipik) sözleşmeler hangileridir?
•    Sözleşmelerde şekil
o    Tarafların kanunda öngörülen şekil şartlarına uymadıkları sözleşme geçerli olur mu? Hüküm doğurur mu?
o    Kanuni şekil – iradi şekil
o    Sözlü şekil – yazılı şekil
o    Resmi yazılı şekil
•    Sözleşmelerin geçerliliği
o    Ehliyet kavramı
o    Sözleşmenin konusunun emredici hukuk kurallarına, kişilik haklarına, genel ahlaka ve kamu düzenine aykırı olmaması kuralı
o    İrade beyanlarının sağlıklı olması gerekliliği
o    Hata  - hile – tehdit
•    Genel işlem şartları
•    Sözleşme hukukuna hâkim olan ilkeler
o    Sözleşme özgürlüğü ilkesi
o    Eşitlik ilkesi
o    Şekil serbestisi ilkesi
o    Nispilik ilkesi
o    Dürüstlük ilkesi
o    Üçüncü kişi aleyhine borç kurulamaması ilkesi
o    Sözleşmelerde karşılıklılık ilkesi
o    Borçlunun yerleşim yerinde ifa ilkesi
•    Örnek sözleşme metni içeriklerinin incelenmesi
•    Cezai şart nedir?
•    İspat yükü ve karine kavramı
•    Cezai şartta kusur ve önemi
•    Cezai şartta zarar
•    Cezai şartın fer’i nitelikte olması
•    Cezai şartın seçimlik olması
•    İfaya ekli cezai şart
•    Cezai şartta zaman ve mekanla ilgili istisna
•    İfayı çekincesiz kabul
•    İhtirazi kayıt
•    Cezai şartın bildirim usulü
•    Dönme (fesih) cezası
•    Kısmi ifada cezai şart
•    Cezai şartın sınırlandırılması
•    Sözleşmede cezai şart yokluğunda tazminat talepleri
•    Eser (İnşaat/Yapım) sözleşmesinin tanımı
•    Eser sözleşmesinde taraflar
•    Eser sözleşmesinde tarafların yükümlülükleri
•    Eser sözleşmesinde karşılıklı borçlar ve yükümlülükler
•    Eser sözleşmesinde şekil
•    Eserin tarifi
•    Yüklenicinin genel borçları
o    Sadakat ve özen borcu
o    Fen ve sanat kurallarına uygunluk
o    İşi bizzat yapma borcu
o    Alt yüklenici kullanabilme şartları
o    Araç ve gereç temini
o    Malzeme temini
o    Malzemedeki ayıplar
o    İşe başlama yükümlülüğü
o    İş süresine uyma
o    İşi yürütme yükümlülüğü
•    Eser sözleşmesinden dönme
•    Eser sözleşmelerinin ani edimli sözleşme kabul edilmesi ve sonuçları
•    İşin bitmiş sayılacağı tarih
•    Geçici kabul, geçici kabul itibar tarihi ve kesin kabul
•    Fiyat farkı ile ilgili hususlar
•    Eserin ayıplı olması
•    Ayıp durumunda seçimlik haklar
o    Sözleşmeden dönme
o    İndirim talep etme
o    Ücretsiz onarım
•    Müsbet ve Menfi zarar farkı
•    İş sahibinin ayıptan sorumluluğu
•    Eserin kabul prosedürü
•    Eserin kabulünde zamanaşımı
•    Bedelin muaccel olması
•    Ödemede zamanaşımı
•    Bedelin türü
o    (Anahtar Teslim) Götürü bedel
§    Birim Fiyat usulü
§    Pursantaj usulü
o    Yaklaşık bedel
•    Uyarlama
•    Sözleşmenin sona ermesi
o    Yaklaşık bedelin aşılması
o    Eserin yok olması
o    Tazminat karşılığı fesih
o    İfanın imkansızlaşması
o    Yüklenicinin ölümü

3.    KAMU İHALE HUKUKU
•    Kamu İhale Kanunu – Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu
•    Kamu İhale Kanunu’nun kapsamı
o    Kamu idareleri yönünden 
o    İhale konusu yönünden
•    Kamu ihale hukukunun temel kavramları
•    Kamu İhale Kurumu
•    EKAP
•    Kamu ihale hukukuna hâkim olan ilkeler
o    Saydamlık
o    Rekabet 
o    Eşit muamele
o    Güvenilirlik
o    Gizlilik
o    Kamuoyu denetimi
o    İhtiyaçların uygun şartlarla ve zamanında karşılanması
o    Kaynakların verimli kullanılması
o    Mal, hizmet ve yapım işlerinin bir arada ihale edilememesi
•    İhale süreci
o    İhtiyaç raporunun hazırlanması ve ihale kayıt numarası alınması
o    Yaklaşık maliyetin belirlenmesi
o    İhale alım usulünün tespiti
§    Açık ihale 
§    Belli istekliler arasında ihale usulü
§    Pazarlık usulü
o    İhale onayının alınması
•    İhale komisyonunun oluşturulması
•    İhale dokümanının hazırlanması
•    Şartnameler
•    Şartnamelerde değişiklik yapılması
•    İhale dokümanında değişiklik yapılması
•    İhalenin ilanı ve ihale dokümanının görülmesi/satın alınması
•    Tekliflerin hazırlanması
•    Tekliflerin sunulması
•    Tekliflerde değişiklik
•    Tekliflerin incelenmesi
•    Tekliflerin değerlendirilmesi
•    İhalenin karara bağlanması veya iptali
•    İhale kararına itirazlar
•    Sözleşmeye davet ve sözleşmenin yapılması
•    İhale işlemlerine karşı itiraz
o    Şikayet – itirazen şikayet
•    İhale işlemlerindeki yanlışlardan kaynaklanan sorumluluk
o    İhaleye fesat karıştırma
o    Edimin ifasına fesat karıştırma

4.    GAYRİMENKUL HUKUKU
•    Gayrimenkul hukuku ile ilgili yasa ve yönetmelikler nelerdir?
•    Gayrimenkul nedir, hukuktaki tanımı nedir?
•    Gayrimenkul tanımının içine neler girer?
•    Mütemmim cüz ve teferruat nedir, bunların gayrimenkul ile ilişkisi nedir?
•    Arazi ve arsa nedir, farkları nelerdir?
•    Mutlak ve nispi haklar nelerdir, farkları nedir?
•    Ayni hak nedir? Ayni hak türleri nelerdir?
•    Mülkiyet hakkı nedir, mülkiyetin türleri nedir?
•    Zilyetlik nedir? Zilyetliğe bağlanan hükümler nelerdir?
•    Paylaşım açısından mülkiyet türleri nelerdir? 
•    Paylı mülkiyet nedir? 
•    Paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyet arasındaki farklar nelerdir?
•    İzale-i Şuyu (ortaklığın giderilmesi) nedir?
•    İzale-i şuyu talep edebilme şartları nedir, istisnaları nelerdir?
•    İzale-i şuyu talebinin muhtemel sonuçları nelerdir?
•    İzale-i şuyu sonrası paylaşım usulleri nedir? Cebri artırma nasıl yapılır?
•    Elbirliği mülkiyeti nedir? Hangi durumlarda oluşur? Hangi durumlarda sona erer?
•    Elbirliği mülkiyeti tapuda nasıl gösterilir?
•    Taşınmaz mülkiyetinin kazanılma yolları nelerdir? 
•    Aslen ve devren kazanma nedir, farkları nelerdir?
•    Taşınmazda işgal yolu ile kazanma nedir? Tarihsel süreci nedir? Şartları nelerdir?
•    Olağan ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı nedir? Hangi taşınmazlar bu yollarla kazanılabilir?
•    Zamanaşımı ile kazanmada süreler nasıl hesaplanır?
•    Taşınmaz mülkiyeti nasıl sona erer?
•    Mülkiyet hakkının sınırları nelerdir?
•    Arazi üzerindeki yapıların hükmü nedir? 
•    Başkasının malzemesi ve başkasının arazisinde yapılan yapıların hükmü nedir?
•    Taşkın yapı nedir? 
•    Taşmanın yapıldığı arazi sahibinin ve taşkın yapı yapanın hakları nelerdir?
•    Devir hakkı kısıtlamaları nedir? 
•    Şufa(önalım)/Vefa(gerialım)/İştira(alım) hakları nelerdir? 
•    Ortaklı araziden hisse almada ne gibi riskler vardır? 
•    Şufanın şartları nedir? 
•    Şufa hakkının kullanılma usulü nedir? 
•    Şufa hakkından feragat edilebilir mi? 
•    Şufa hakkı hangi durumlarda kullanılamaz? 
•    Şufa hakkı ve izale-i şuyu arasındaki ilişki nedir?
•    Komşu arazi hakları nelerdir? 
•    Komşu hakları tapuya şerh edilebilir mi?
•    İrtifak hakları nedir? Temel özellikleri nedir? 
•    İrtifak hakları hangi nasıl oluşur, nasıl ortadan kalkar?
•    Taşınmaz lehine irtifak nedir?
•    İntifa hakkı, sükna hakkı, üst hakkı, kaynak hakkı nedir?
•    Taşınmaz yükü nedir? Hangi koşullarda konur?
•    Rehin nedir? Rehin türleri nelerdir? 
•    Rehnin koşulları nedir? 
•    Taşınmaz rehni türleri nelerdir?
•    Nelerin üzerine rehin konabilir? 
•    Rehinde derece nedir? Derece ilerlemesi nedir, nasıl olur?
•    Rehnin paraya çevrilmesi usulü nedir? 
•    Rehinde güvencenin kapsamı nedir?
•    İpotek nedir, rehinden farkı nedir? 
•    İpotek zamanla düşebilir mi?
•    İpotek nasıl kaldırılır?
•    Satın alınan taşınmazı ipotekten kurtarma nasıl olur?
•    İpoteğin geçerlilik şartları nedir?
•    Tescile tabi kanuni ipotekler nelerdir? 
•    İnşaatçı ipoteği nedir? Nasıl konulur? Ne işe yarar?
•    Tapu sicili nedir? 
•    Tapu defterleri nelerdir? 
•    Tapu sicilindeki kayıtlar ne manaya gelir?
•    Tapu ve Tapu sicilinin farkı nedir? Hangisi esastır?
•    Tapuda şerh edilebilecek şeyler nelerdir? 
•    Tapu sicilindeki beyanlar hanesi ne işe yarar?
•    Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapuda nasıl gösterilir?
•    Arazi tapusu ile kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark nedir?
•    Aleniyet ilkesi nedir? Tapu dairesinde her istediğimiz tapuyu görebilir miyiz?
•    Tapu kayıtlarının tutulmasında devletin sorumluluğu nedir? Sicile güven ilkesi nedir?
•    Tapu iptal ve tescil davaları nedir? 
•    Tapular hangi şartlarda iptal edilebilir?
•    Hatalı kadastro ve imar gerekçesiyle dava açılabilir mi? 
•    Muris muvazaası nedir?
•    İmar nedir? 
•    İmar mevzuatı düzenlemeleri nelerdir?
•    İmar hiyerarşisi nedir? 
o    İmar Yasası 
o    İmar Planları 
o    Plan Notları
o    Yönetmelikler
•    Mekansal Planlama Kademeleri nedir? 
o    Mekansal strateji planları
o    Çevre düzeni planları
o    Nazım imar planı
o    Uygulama imar planı
•    İmar planları nasıl ilan edilir, nasıl kesinleşir? 
•    İmar planlarına karşı nasıl dava açılır?
•    İmar planlarındaki renkler ve işaretler ne manaya gelir?
•    Uygulama imar planları nasıl düzenlenir?
•    Parselasyon nedir? 
•    Kadastro parseli ile imar parselinin farkı nedir?
•    Düzenleme ortaklık payı (DOP) nedir? Hangi oranda ve nasıl kesilir?
•    DOP bedeli neden ödenir mi?
•    DOP kesilmezse ne olur?
•    Planlı alanlar imar yönetmeliğindeki temel tanımlar nelerdir?
•    Yapı nizamı nedir?
•    TAKS, KAKS ve Emsal nedir? Nasıl hesaplanır?
•    Çekme mesafeleri ve kat yükseklikleri nasıl hesaplanır?
•    Yapı nedir?
•    Yapı ruhsatı nedir? Hangi durumlarda gerekir?
•    Yapı ruhsatı alınmasını gerektirmeyen işler nelerdir?
•    Yapı ruhsatının süresi nedir?
•    Yapı ruhsatının süresi biterse ne olur?
•    Yapı ruhsatı almak için gereken şeyler nelerdir?
•    Ruhsatsız yapı (ruhsata hiç başvurmadan) yapılırsa ne olur? 
•    Ruhsata aykırı yapı yapılması durumunda ne olur?
•    Fenni mesullük nedir? 
•    Fenni mesulün görevleri nedir? 
•    Kimler fenni mesul olur?
•    Fenni mesullere hangi durumlarda ceza kesilir?
•    Fenni mesulün yapması yasak olan işler nelerdir?
•    Müteahhit ve şantiye şefinin görevleri nelerdir?
•    Yıkılma riski olan yapılarla ilgili uygulama nedir?
•    İskan ruhsatı (yapı kullanım izin belgesi) nedir? Nasıl alınır?
•    İskan ruhsatı alınmazsa ne olur?
•    Yapı kayıt belgesi (imar affı) nedir? Şartları nelerdir? 
•    Yapı kayıt belgesi ne gibi haklar sağlar?
•    Kat mülkiyeti nedir? 
•    Bağımsız bölüm nedir? 
o    Ana gayrimenkul
o    Ortak alanlar
o    Arsa payı
o    Kat malikleri
•    Brüt ve net alanlar nasıl hesaplanır?
•    Kat irtifakı nedir? Hangi durumlarda kurulur? 
•    Kat irtifakı, kat mülkiyetine nasıl çevrilir?
•    Arsa payı nasıl hesaplanır? Arsa payı hatalı hesaplanırsa ne olur? 
•    Arsa payı düzeltme davası nedir?
•    Arsa payı düzeltme davasında dava kime karşı açılır?
•    Bağımsız bölüm ve arsa payı arasındaki ilişki nedir?
•    Kat mülkiyetinde izale-i şuyu ve şufa hakları nasıl kullanılır?
•    Kat mülkiyetinde genel giderlere katılım nasıl hesaplanır? 
•    Aidat ödemeyenlere ne yapılabilir?
•    Kat mülkiyetinde malikler bir diğer maliki ortaklıktan çıkarabilir mi?
•    Kat irtifakı aşamasında maliklerin borçları nelerdir?
•    Kat mülkiyetine geçildikten sonra yapıya bağımsız bölüm ilave edilirse ne olur?
•    Kat mülkiyetine tabi gayrimenkuller nasıl yönetilir? 
•    Yönetici kimdir? Görevleri nelerdir?
•    Toplu yapı nedir? Normal siteden farkı nedir?
•    Kat mülkiyeti nasıl sona erer? 
•    Toprağa dönme nedir?
•    Kadastro nedir? 
•    Kadastro nasıl yapılır? 
•    Kadastro ekibi kimlerden oluşur?
•    Kadastro esnasında tapu sicilleri nasıl oluşturulur?
•    Kadastroya ne zaman itiraz edilebilir? 
•    Kadastro sonrası hak düşürücü süre nedir?
•    Tapuda kayıtlı olan ve olmayan taşınmazlar kadastroda nasıl değerlendirilir?
•    Tapusu olmayan yer kadastroda birinin üzerine kaydedilebilir mi? 
•    Kadastroda yalan söylemenin, kadastro ekibini yanıltmanın cezası nedir? 
•    Kadastro esnasında hata yapılırsa ne olur? 
•    Osmanlı tapuları veya evrakları geçerli midir?
•    İskan kanunu nedir? 
•    Göçebe ve göçmen farkı nedir? Kimler göçebe, kimler göçmen sayılır?
•    Devletin iskan edilenlere sağlayabileceği imkanlar nelerdir?
•    Kamulaştırma nedir? 
•    Kamulaştırma kararı nasıl verilir?
•    Kamu yararı nedir, kamu yararı olduğuna kim karar verir? 
•    Kamulaştırma kararını idare mi, mahkeme mi verir?
•    Kamulaştırma kararına karşı dava nasıl açılır?
•    Kamulaştırma usulleri
o    Satınalma yoluyla kamulaştırma
o    Trampa yoluyla kamulaştırma
o    Acele Kamulaştırma
•    Satınalma usulü nasıl uygulanır?
•    Satınalma sonrası fiyata itiraz edilebilir mi?
•    Kamulaştırmada değer tespiti nasıl yapılır? 
•    Değer tespitinde esas alınabilecek kriterler nelerdir?
•    Anlaşma olmazsa ne yapılır?
•    Devlete ait gayrimenkuller tapuya nasıl kaydedilir? 
•    Taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri tapuya şerh edilebilir mi?
•    Miras intikali nedir? 
•    Kendiliğinden intikal olur mu?
•    Yabancılara istisnai taşınmaz satışı nedir?
•    Kentsel dönüşüm nedir? 
•    Kentsel dönüşümün yasal altyapısı nedir?
•    Afet riski altındaki alanlarda dönüşüm nasıl yapılır?
•    Riskli yapı ve riskli alan nedir, farkları nelerdir?
•    Riskli yapılar nasıl tahliye edilir, nasıl yıktırılır?
•    Riskli bölgelerdeki ortaklar kentsel dönüşüm için anlaşamazlarsa ne olur?
•    Riskli bölgelerde acele kamulaştırma ve acele yıkım işlemleri nasıl yapılır?
•    Afet bölgelerindeki kentsel dönüşümle alakalı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yetkileri nelerdir?
•    Bakanlık aşırı riskli alanlarda nasıl tedbirler alabilir?
•    Toplu Konut İdaresi (TOKİ) nedir? 
•    TOKİ'nin İmar ve kentsel dönüşüm ile ilgili yetkileri nedir?
•    TOKİ nasıl kentsel dönüşüm ve kamulaştırma yapar?
•    TOKİ'nin konutlarda fiyat belirleme serbestiyeti nedir?
•    TOKİ avan proje ile ihaleye çıkabilir mi?
•    Belediyeler arsa ve konut üretebilir mi? 
•    Belediyenin imar yetkisi nedir?
•    Belediye kentsel dönüşüm yapabilir mi? 
•    Belediyelerin gecekondularla ilgili yetkileri nelerdir?
•    Belediye kentsel dönüşüm için özel sektörle işbirliği yapabilir mi?
•    Büyükşehir belediyeleri ve ilçe belediyelerinin imar yetkileri nelerdir? 
•    İmar yetkisinin kullanımı nasıl denetlenir?

Kazanımlar

Eğitimi alan mestektaşlarımız çalışma alanlarında karşılaştıkları sorunlar karşısında ihtiyaç duyacakları hukuki bilgileri edinip kullanabilecek seviyeye geleceklerdir. Ayrıca eğitimi %90 oranında tamamlamış üyelere katılım belgesi verilir.

Aidat Borcu Limiti

AİDAT BORCU OLMAMALI

Erişim Süresi

105 GÜN

Katılım Koşulları

İMO Üyesi İnşaat Mühendisleri

İMO Üyesi Olmayıp İlgisi Olan Herkes MİEK'in Belirleyeceği Ücret Karşılığında Eğitime Katılabilir

Eğitim Puanı

-